Segmento
Terceirização para condomínios
Condomínio não pode ficar sem porteiro porque alguém faltou. Terceirizar transfere esse risco para a prestadora, junto com a folha, os encargos e a rotatividade.
Situações que levam um síndico a terceirizar
- Porteiro faltou e o síndico está ligando de madrugada para achar substituto.
- A folha do condomínio virou o maior item da previsão orçamentária do ano.
- Rotatividade alta, em que cada saída significa rescisão, seleção e treinamento outra vez.
- Reclamação de morador sobre limpeza, sem rotina escrita que sirva de referência.
- Reclamação trabalhista de ex funcionário caindo direto no condomínio.
Serviços para condomínios
Portaria, manobrista, limpeza, zeladoria, recepção e síndico profissional em contrato contínuo.
Portaria
Controle de acesso e recepção de moradores, visitantes e prestadores.
Ver detalhesPortaria com manobrista
Porteiro que também recebe e manobra os veículos de moradores e visitantes.
Ver detalhesLimpeza
Equipe de limpeza e conservação para áreas comuns e operação diária.
Ver detalhesZeladoria
Zelador responsável pela manutenção, rotinas e ordem do empreendimento.
Ver detalhesSíndico profissional
Gestão do condomínio conduzida por profissional contratado, sem morador na função.
Ver detalhesRecepção
Recepcionistas para credenciamento, acolhimento e organização de fluxo.
Ver detalhes
Como funciona a contratação
- 1
Visita ao local
O dimensionamento depende do número de acessos, do movimento e da planta. Proposta feita por telefone, sem ver o prédio, costuma errar para menos e vira aditivo depois.
- 2
Proposta por posto
Salário, encargos, benefícios e provisão de férias e décimo terceiro precisam aparecer separados. Valor fechado sem abertura esconde onde a conta vai apertar.
- 3
Aprovação
Contratação de prestadora costuma passar por assembleia ou pelo conselho, conforme a convenção do condomínio. Vale confirmar o rito antes de marcar data de início.
- 4
Transição
Se já existe equipe própria, entram rescisão e prazo. Se já existe outra prestadora, entra o aviso previsto em contrato. É a etapa que mais atrasa início quando não é planejada.
- 5
Início com sobreposição
Nos primeiros dias vale manter alguém que conheça a rotina do prédio. Portaria nova sem repasse de rotina gera atrito com morador logo na primeira semana.
Perguntas sobre terceirização para condomínios
Condomínio pode terceirizar portaria, limpeza e zeladoria?
Pode. A Lei 6.019 permite terceirizar qualquer atividade, e esses são serviços de apoio comuns em condomínio. O condomínio contrata postos, e a prestadora responde pelo vínculo, pelos encargos e pela cobertura de falta.
O condomínio responde pelas dívidas trabalhistas da terceirizada?
Responde de forma subsidiária, pelo período em que recebeu o serviço, se a prestadora não pagar (Lei 6.019, art. 5º-A, § 5º). A proteção é pedir todo mês os comprovantes de salário, FGTS e INSS. Veja o que pedir à empresa.
Precisa de assembleia para contratar empresa terceirizada?
Depende da convenção. Muitas exigem aprovação da assembleia ou do conselho para contratos desse porte. Confirme o rito antes de marcar a data de início.
Como trocar de empresa terceirizada no condomínio?
Respeite o aviso previsto no contrato atual, combine a data de entrada da nova equipe e planeje alguns dias de repasse da rotina do prédio. A troca sem planejamento é a etapa que mais gera atrito com morador.
No blog
Ver todos os artigos4 min de leitura
Portaria terceirizada ou própria: o que muda para o condomínio
Compare portaria própria e terceirizada no condomínio: custo, cobertura de falta, passivo trabalhista e o que a lei exige de quem contrata.
Ler o artigo4 min de leitura
Quanto custa uma portaria terceirizada: o que entra no preço do posto
O que compõe o valor de um posto de portaria terceirizada: salário, encargos, escala 12x36, adicional noturno, benefícios, cobertura de falta e tributos.
Ler o artigo3 min de leitura
O condomínio responde pela dívida trabalhista da terceirizada?
Entenda a responsabilidade subsidiária do condomínio na terceirização, o que diz a Lei 6.019 e quais documentos pedir todo mês à empresa contratada.
Ler o artigo
Precisa de equipe para condomínios?
Conte o que precisa, onde e por quanto tempo. A proposta sai com o custo aberto, sem taxa escondida.
Ou escreva para comercial@haterceirizacoes.com.br